化解房企流動性風險再迎重磅政策。11月14日，銀保監會(hui) 、住建部和央行聯合印發《關(guan) 於(yu) 商業(ye) 銀行出具保函置換預售監管資金有關(guan) 工作的通知》（下稱《通知》），旨在為(wei) 支持優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 合理使用預售監管資金，防範化解房地產(chan) 企業(ye) 流動性風險，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　《通知》明確，監管賬戶內(nei) 資金達到住房和城鄉(xiang) 建設部門規定的監管額度後，房地產(chan) 企業(ye) 可向商業(ye) 銀行申請出具保函置換監管額度內(nei) 資金，保函置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換後的監管資金不得低於(yu) 監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。商業(ye) 銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chan) 企業(ye) 信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決(jue) 策，與(yu) 優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 開展保函置換預售監管資金業(ye) 務。

　　對於(yu) 保函的使用，《通知》規定，房地產(chan) 企業(ye) 提供商業(ye) 銀行出具的保函，向住房和城鄉(xiang) 建設部門請求釋放預售資金監管賬戶相應額度資金的，監管賬戶行應配合住房和城鄉(xiang) 建設部門做好必要的審核工作。住房和城鄉(xiang) 建設部門研究同意後向監管賬戶行發出撥付指令。監管賬戶行根據住房和城鄉(xiang) 建設部門撥付指令做好資金撥付，並等額減少賬戶管理額度。

　　同時，《通知》要求，商業(ye) 銀行在出具保函置換預售監管資金時，要參照開發貸款授信標準，選擇經營穩健、財務狀況良好的優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 。保函額度全額計入對房地產(chan) 企業(ye) 及其所屬集團的統一授信額度。要通過保證金、房地產(chan) 企業(ye) 反擔保以及其他增信措施，防範保函業(ye) 務風險，按要求計提風險資本，提取風險準備。一旦出現墊付，出函銀行要及時向房地產(chan) 企業(ye) 采取追索措施，保全債(zhai) 權安全。墊付資金應足額計提撥備、真實分類，不得隱藏風險。

　　招聯金融首席研究員董希淼表示，金融管理部門與(yu) 住建部門探索推出保函置換預售監管資金，是一種積極的探索，有助於(yu) 優(you) 化預售監管資金管理，通過保函方式為(wei) 優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 提供流動性支持，更靈活地滿足房地產(chan) 企業(ye) 日常資金使用需求，幫助房地產(chan) 企業(ye) 緩解流動性壓力，進而促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。（記者 向家瑩）