本報記者 李昱丞

　　見習(xi) 記者 彭衍菘 熊 悅

　　12月1日晚間，萬(wan) 科公告稱，第一大股東(dong) 深圳市地鐵集團有限公司(以下簡稱“深圳地鐵”)提請股東(dong) 大會(hui) 給予董事會(hui) 發行公司股份之一般性授權，包括但不限於(yu) 配發新股不超過已發行的A股及/或H股數量的20%等。

　　萬(wan) 科方麵對《證券日報》記者表示，此次提請股東(dong) 大會(hui) 給予發行股份的授權，是由大股東(dong) 深圳地鐵發起的。一方麵是大股東(dong) 希望公司能積極把握政策機遇，為(wei) 公司繼續堅定轉型和長期健康發展儲(chu) 備資源；另一方麵也是大股東(dong) 和深圳市政府對萬(wan) 科的堅定看好和全力支持。

　　不僅(jin) 僅(jin) 是萬(wan) 科，自從(cong) 證監會(hui) 11月28日宣布在股權融資方麵調整優(you) 化5項措施，支持房地產(chan) 市場平穩健康發展之後，涉房上市公司倍感振奮，火速行動起來。

　　據《證券日報》記者統計，11月29日至12月1日三日內(nei) ，共有福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、天地源、陸家嘴、華夏幸福等8家A股涉房上市公司發布關(guan) 於(yu) 擬籌劃非公開發行股票的公告。

　　同時，華聯控股、建發股份等涉房上市公司在回應投資者提問時表示，未來如有再融資相關(guan) 事項，公司將會(hui) 及時披露。華僑(qiao) 城A、財信發展、嘉凱城稱，會(hui) 認真研究地產(chan) 類上市公司並購重組和融資相關(guan) 政策。陽光股份、萊茵體(ti) 育則表示，已關(guan) 注到證監會(hui) 近期關(guan) 於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 股權融資方麵的政策，該政策將對公司再融資產(chan) 生積極的影響。

　　除此以外，包括保利發展、招商蛇口、金地集團等在內(nei) 的頭部房企均向《證券日報》記者表示，已經第一時間關(guan) 注到“第三支箭”相關(guan) 政策並在積極研判，不排除後續有相關(guan) 動作。

　　從(cong) 國有六大行落實“金融16條”的“第一支箭”，到支持民營房企發債(zhai) 融資的“第二支箭”，再到涉房上市公司股權融資重新開閘的“第三支箭”，房地產(chan) 金融支持政策三箭齊發力度空前，實現信貸、債(zhai) 券、股權三大融資渠道全覆蓋，房企資產(chan) 負債(zhai) 表有望加速修複。

　　11月21日，證監會(hui) 主席易會(hui) 滿在2022金融街論壇年會(hui) 表示，當前，要密切關(guan) 注房地產(chan) 行業(ye) 麵臨(lin) 的困難挑戰，支持實施改善優(you) 質房企資產(chan) 負債(zhai) 表計劃，繼續支持房地產(chan) 企業(ye) 合理債(zhai) 券融資需求，支持涉房企業(ye) 開展並購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(ye) 務的企業(ye) 開展股權融資。

　　受多種因素疊加影響，當前房企麵臨(lin) 著不小的經營和償(chang) 債(zhai) 壓力，行業(ye) 紓困迫切度提升。Wind數據顯示，按照申萬(wan) 行業(ye) (2021)二級分類，今年前三季度A股106家房地產(chan) 開發上市公司中有40家企業(ye) 處於(yu) 歸母淨利潤虧(kui) 損狀態，有78家企業(ye) 歸母淨利潤同比增速為(wei) 負；截至三季度末，上述106家房地產(chan) 開發上市公司現金到期債(zhai) 務比中值為(wei) 6.58%，較年初下降20.54個(ge) 百分點，現金短債(zhai) 比中值則從(cong) 今年年初的1.27倍下降至三季度末的1.01倍。

　　添翼數字經濟智庫高級研究員吳婉瑩對《證券日報》記者表示，本次房企股權融資調整優(you) 化措施政策的核心是進一步拓寬房地產(chan) 企業(ye) 融資渠道，修複優(you) 質房企資產(chan) 負債(zhai) 表，推動解決(jue) 存量地產(chan) 項目化險、整合，推動風險出清，表明了監管對於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 聚焦主業(ye) 、解決(jue) 存量問題、開拓市場化融資渠道的支持態度。

　　從(cong) 目前率先行動籌劃定增的上市公司來看，非公開發行股票多是為(wei) 了優(you) 化資本結構、緩解流動性困難等，募集資金用途包括“保交樓、保民生”相關(guan) 的房地產(chan) 項目開發、償(chang) 還債(zhai) 務本息以及補充流動資金等。

　　北京市盈科律師事務所合夥(huo) 人律師李鬆在接受《證券日報》記者采訪時表示，放開股權融資可以為(wei) 房地產(chan) 企業(ye) 提供充足的融資渠道而不會(hui) 增加企業(ye) 的負債(zhai) 。從(cong) 資金投向看，政策在引導房企將再融資募集資金用於(yu) 解決(jue) 完善存量問題，而不是繼續之前的野蠻生長，通過引導資金進入存量項目、償(chang) 還債(zhai) 務，支持經營方式更科學、更安全的企業(ye) 良性發展，長期來看也會(hui) 提高國內(nei) 房企的發展質量。(證券日報)