“10萬(wan) 元買(mai) 8套房” 河南鶴壁“低”房價(jia) 上熱搜背後

　　一半海水 一半火焰

　　海水：鶴壁老城區，兩(liang) 三萬(wan) 、三四萬(wan) 元就能買(mai) 一套的房子確實不少

　　火焰：鶴崗新區，處於(yu) 市中心的房子，一般均價(jia) 都在七八千元一平米

　　10萬(wan) 元買(mai) 8套房，最便宜的一套1000元，一男子在鶴壁買(mai) 房的經曆，一度衝(chong) 上了微博熱搜第一。鶴壁這座知名度並不算高的河南省地級市，迅速引發了關(guan) 注，與(yu) 此同時，“鶴壁會(hui) 不會(hui) 成為(wei) 下一個(ge) 鶴崗”也引發廣泛討論。

　　鶴壁當地的房產(chan) 中介表示，鶴壁的老城區確實房價(jia) 很便宜，但並沒有網上說的“10萬(wan) 元買(mai) 8套”那麽(me) 誇張。鶴壁市宣傳(chuan) 部門工作人員回應記者稱，“市裏已經注意到了這個(ge) 問題，我們(men) 正在開會(hui) 研究此事，對於(yu) 此事將盡快給出回應。”

　　易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，此次購房者購房後作為(wei) 倉(cang) 儲(chu) 使用，恰恰說明老舊二手房有了新的用處。對於(yu) 人口淨流入或者說城市知名度偏弱的城市來說，不妨從(cong) 中挖掘機會(hui) ，對老舊二手房的再利用形成更好的規劃。建議係統地對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發展的新價(jia) 值和新的機會(hui) 。

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　　10萬(wan) 元買(mai) 8套房？

　　房主：最初是為(wei) 了網店生意找倉(cang) 庫

　　公開資料顯示，鶴壁市是“封神榜”故事發生地，商朝首都朝歌、戰國七雄之趙國都城中牟均位於(yu) 鶴壁市區。鶴壁是東(dong) 亞(ya) 民族姓氏的重要發祥地，林、石、衛、康、殷姓及韓國(朝鮮)康氏、琴氏等姓氏均起源於(yu) 此。

　　同時，鶴壁也曾是一座煤炭資源型城市，隨著資源枯竭和人口外流，老城區大量房屋空置。

　　從(cong) 2020年9月開始，丁樂(le) 在鶴壁陸陸續續買(mai) 了12套房子。

　　丁樂(le) 是北京人，開網店做生意，最初為(wei) 了找倉(cang) 庫，開始在網上關(guan) 注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江紹興(xing) 買(mai) 過幾套10萬(wan) 元以內(nei) 的房子後，他選定了河南鶴壁。

　　丁樂(le) 表示，最開始的那8套房一共花了10萬(wan) 元，最便宜的一套房價(jia) 1000元，中介費1000元，加起來才2000元。

　　丁樂(le) 在鶴壁買(mai) 第一套房子，更是通過一種看似不可思議的方式——網購來完成。“房主發來房子的視頻和照片，我在網上查了實景地圖，看起來是一樣的，周圍還挺熱鬧，就把錢打過去了。他把房本、身份證之類的拍了照給我發過來，就算(初步)買(mai) 好了。”

　　丁樂(le) 表示，與(yu) 他一樣選擇在鶴壁買(mai) 房的外地人不在少數。丁樂(le) 所在的一個(ge) “外地人鶴壁買(mai) 房”的微信群裏，有近400人，“大部分都是在鶴壁買(mai) 房的外地人，也有一些鶴壁本地的房東(dong) 和中介，還有我在鶴壁時認識的人。”

　　據丁樂(le) 觀察，這些人中，有相當一部分與(yu) 選擇去鶴崗、乳山居住的人一樣，屬於(yu) “靠一根網線就能生活的人”，比如自媒體(ti) 寫(xie) 作、視頻創作、炒股等等，“還有帶著孩子靠刷單掙錢的。”

　　丁樂(le) 甚至還碰到過從(cong) 北京、上海退休後選擇到這裏生活的老人，“不過這是少數，是特例。”

　　還有不少人，選擇在鶴壁買(mai) 完房子，繼續回大城市打工，任由房子空著。“大城市房價(jia) 高，買(mai) 不起，花一兩(liang) 萬(wan) 在這裏買(mai) 套房子，會(hui) 覺得自己也有房子了，心裏踏實一些，可能是這種心態吧。”丁樂(le) 說。

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　　真實的鶴壁房價(jia)

　　新區和老城區房價(jia) 相差數十倍

　　“10萬(wan) 元買(mai) 8套房子”一事衝(chong) 上微博熱搜後，丁樂(le) 也一直在關(guan) 注網上的消息。對於(yu) 鶴壁房價(jia) 到底有沒有這麽(me) 低，很多人都有疑問。

　　對於(yu) 這個(ge) 問題，丁樂(le) 也有自己的看法：“鶴壁的房價(jia) 確實低，但隻是這部分區域，尤其集中在山城區和鶴山區——都是鶴壁市的老城區。隨著新區建成後，人們(men) 逐漸向新區轉移，原本坐落於(yu) 礦區的老城區受到冷落，房子鮮有問津，房價(jia) 自然就低。”

　　丁樂(le) 所說的鶴壁新區，是在1992年河南省政府批準建設的鶴壁市淇濱經濟開發區基礎上發展起來的新的政治中心，地處鶴壁市市域中心，交通便捷，環境優(you) 美，東(dong) 鄰京珠高速公路，西鄰107國道和京廣鐵路。

　　2012年9月29日，鶴壁新區奠基儀(yi) 式隆重舉(ju) 行。隨著鶴壁新區的建設，鶴壁市區人口開始直接往新區轉移。

　　丁樂(le) 表示：“人口轉移到新區，新區的房價(jia) 水漲船高，老城區的房子因為(wei) 人口外流，自然就會(hui) 便宜。1000元一套房子，10萬(wan) 元買(mai) 8套房子，一個(ge) 是因為(wei) 我買(mai) 的時間相對早一些，另一個(ge) 我算是‘撿漏’，我不挑，不太在乎房子是新是舊，小區和房子內(nei) 部環境如何，隻要價(jia) 格合適就會(hui) 出手。”

　　因此，在丁樂(le) 看來，他“10萬(wan) 元買(mai) 8套房子”的經曆算是“特例”。“不過，花兩(liang) 三萬(wan) 、三四萬(wan) 元，在老城區還是能買(mai) 到比較合適的房子的。”丁樂(le) 說。

　　記者采訪的兩(liang) 位鶴壁市房屋中介的看法，也側(ce) 麵印證了丁樂(le) 的說法。盡管對於(yu) “10萬(wan) 元買(mai) 8套房子”，兩(liang) 位中介都覺得不可能，但他們(men) 也都表示，在鶴壁老城區，兩(liang) 三萬(wan) 、三四萬(wan) 元就能買(mai) 一套的房子確實不少。

　　“隻不過這些房子的年份都比較老，上世紀八十年代、九十年代的居多，甚至還有上世紀七十年代的，房屋麵積也比較小，一般差不多四五十平米，一居或者兩(liang) 居。”一位房屋中介表示。

　　此外，房屋中介還進一步介紹稱：“在老城區，房子的確便宜不少，甚至隻有五六年房齡的房子，價(jia) 格也僅(jin) 僅(jin) 十多萬(wan) 一套。”

　　但另一方麵，鶴崗新區的房子，則要貴上很多。房屋中介表示，處於(yu) 市中心的房子，一般均價(jia) 都在七八千元一平米，也有一平米9000元的；稍微偏僻一點兒(er) ，最便宜的也要五六千元一平米。

　　以一平米8000元的房子計算，購買(mai) 一套100平米的房子，需要80萬(wan) 元，與(yu) 老城區兩(liang) 三萬(wan) 一套的房子相比，兩(liang) 者相差數十倍。

　　鶴壁新老城區的房價(jia) ，堪稱“一半海水一半火焰”。安居客的房價(jia) 數據也顯示出類似結果。安居客的數據顯示，山城區二手房5月掛牌均價(jia) 1465元/㎡，鶴壁新區也就是淇濱區5月掛牌均價(jia) 7565元/㎡，兩(liang) 者均價(jia) 也相差數倍。

　　“10萬(wan) 元買(mai) 8套房子”

　　真行嗎？

　　對於(yu) 這次事件，鶴壁市住房和城鄉(xiang) 建設局工作人員在回應央廣網采訪時表示，鶴壁市目前沒有限購政策。對於(yu) 丁樂(le) 在鶴壁市購買(mai) 8套房產(chan) 的情況，該工作人員認為(wei) ，這樣的價(jia) 格可能是在鶴山區和山城區，但據其經驗“那兩(liang) 個(ge) 區的房價(jia) 也沒有這麽(me) 便宜”。

　　鶴壁市行政服務中心工作人員在接受媒體(ti) 采訪時表示，此事可能是噱頭，這麽(me) 低的房價(jia) “這邊沒有聽說過”。至於(yu) 鶴壁市現在的房價(jia) ，其表示“南邊和北邊價(jia) 位不一樣”，無法給出明確解答，具體(ti) 可以谘詢房產(chan) 中介。

　　記者就此事聯係鶴壁市宣傳(chuan) 部門時，該部門工作人員表示：“市裏已經注意到了這個(ge) 問題，我們(men) 正在開會(hui) 研究此事，對此將盡快給出回應。”

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　　鶴壁是否成為(wei) 下個(ge) “鶴崗”？

　　專(zhuan) 家：兩(liang) 地有差異性，上熱搜或迎新機會(hui)

　　隨著鶴壁因為(wei) “低”房價(jia) 引發關(guan) 注，鶴壁是否會(hui) 成為(wei) 下一個(ge) 鶴崗，也成為(wei) 許多人討論的話題。

　　在丁樂(le) 看來，鶴壁和鶴崗還是有著本質不同的：鶴崗是一個(ge) 資源枯竭型城市，人們(men) 因為(wei) 資源而聚；而鶴壁有著自己的工業(ye) 基礎和產(chan) 業(ye) ——鶴壁先進的電子工業(ye) 為(wei) 中國載人航天計劃提供了通信設備技術支持，世界上最大的射電望遠鏡FAST核心部件由鶴壁製造。此外，作為(wei) 全球最大的金屬鎂基地，鶴壁的金屬鎂新材料還應用於(yu) 智能手機、航空航天及導彈領域。“有這些產(chan) 業(ye) 基礎，人不會(hui) 散，房價(jia) 不可能像鶴崗那樣。”

　　同時，丁樂(le) 認為(wei) ，鶴壁的氣候更加宜居。“這裏的人很淳樸，也很有人情味，便宜的老舊小區，周邊配套設施也很完善，我不覺得鶴壁會(hui) 成為(wei) 鶴崗。”

　　易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進也關(guan) 注了這一事件。他表示，“10萬(wan) 元買(mai) 8套房子”使房地產(chan) 行業(ye) 繼續關(guan) 注城市房價(jia) “鶴崗化”問題。

　　嚴(yan) 躍進告訴記者，“10萬(wan) 元買(mai) 8套房”瞬間成為(wei) 熱點事件，也在很大程度上使得部分城市低房價(jia) 現象受到關(guan) 注。和此前鶴崗低房價(jia) 事件對比，其實有相似性。此類城市總體(ti) 屬於(yu) 人口淨流入或者說城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價(jia) 二手房供應相對比較多，這都使得二手房的價(jia) 格相對較低。“這是多種原因所造成的，但有一點需要說明，此類城市新房項目也沒有想象的那麽(me) 低，但是一些老破小二手房確實價(jia) 格很低。”

　　同時，嚴(yan) 躍進表示，鶴壁和鶴崗之間，還是有差異性的。鶴崗的問題，和人口外流等有關(guan) 係。鶴壁雖然也有人口外流現象，但也和鶴壁本身區縣比較少有關(guan) 係。區縣少的地級市，往往樓市表現確實偏疲軟。同時鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會(hui) 有差異。

　　“對於(yu) 鶴崗化的問題，當前被持續提及。在今年房地產(chan) 市場的大環境下，也還是有一些新的啟發點。各地確實要關(guan) 注此類低房價(jia) 的現象，其背後和人口規模偏少、年輕人數量偏少等因素有關(guan) 。若不積極關(guan) 注，城市發展很容易進入到萎縮型的尷尬地步，因此要重視此類問題。”嚴(yan) 躍進說。

　　“從(cong) 此次熱搜事件看，至少說明了一個(ge) 新的機會(hui) 。此次購房者購房後作為(wei) 倉(cang) 儲(chu) 使用，恰恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府可以從(cong) 此類熱搜事件中挖掘新的機會(hui) ，比如說宣傳(chuan) 低房價(jia) 、低生活成本的優(you) 勢，積極導入各類新產(chan) 業(ye) 和新資源。各地對於(yu) 此類老舊二手房的再利用應該有更好的規劃，要係統地對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發展的新價(jia) 值和新機會(hui) 。”嚴(yan) 躍進分析道。

　　成都商報-紅星新聞實習(xi) 記者 祁彪 記者 趙倩