存量房貸利率調降有助於(yu) 促進房地產(chan) 市場平穩健康發展、兼顧銀行息差收窄與(yu) 金融服務實體(ti) 經濟的可持續性。

　　市場期待已久的“存量房貸利率調降”即將開啟。近日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關(guan) 於(yu) 降低存量首套住房貸款利率有關(guan) 事項的通知》，自9月25日起，存量首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款。

　　政策及時回應了市場關(guan) 切，實現了多方共贏。首先，借款人能夠實實在在節約利息支出；其次，由於(yu) 降低存量房貸利率，提前還房貸行為(wei) 或將減少，銀行也能降低自身利息損失；再次，由於(yu) 違規置換房貸的空間被壓縮，風險隱患也會(hui) 隨之降低。

　　政策統籌了局部與(yu) 整體(ti) 、曆史與(yu) 當下，有助於(yu) 促進房地產(chan) 市場平穩健康發展、兼顧銀行息差收窄與(yu) 金融服務實體(ti) 經濟的可持續性。例如，存量房貸利率調降目前隻涉及首套房，尚不涉及二套房。再如，利率調降不是直接降至當前的首套房利率下限，而是不低於(yu) 原貸款發放時所在城市的首套房利率政策下限。舉(ju) 個(ge) 例子，根據最新政策，全國首套房利率下限為(wei) “5年期以上LPR-20個(ge) 基點”，但如果某筆貸款的發放時間為(wei) 2020年，當時的全國首套房利率下限為(wei) 5年期以上LPR，在此基礎上，部分地區的首套房利率下限還有不同幅度的加點。

　　接下來，各商業(ye) 銀行應高度重視、積極行動，抓緊時間製訂操作細則，確保政策落地穩、操作易。截至目前，已有多家商業(ye) 銀行發布公告稱，將按照市場化、法治化原則，依法合規開展好利率調整工作。

　　主動作為(wei) 。銀行不能隻是“坐等”借款人上門申請，而要通過線下網點、線上官網、手機銀行、短信等多種渠道，主動告知借款人並為(wei) 其辦理業(ye) 務。

　　精心組織。調降貸款利率聽上去簡單，實施起來複雜，不同地區、不同時期的貸款定價(jia) 差異大，調降工作也要力求精準。為(wei) 此，銀行要做好組織實施，認真、耐心地為(wei) 不同借款人答疑解惑，確保工作平穩有序推進。

　　便民惠民。目前，多數借款人並不熟悉具體(ti) 的調降方式，銀行要充分尊重借款人的知情權，為(wei) 其詳細講解不同調降方式的特點，並與(yu) 借款人充分、友好協商重新定價(jia) 的利率水平。與(yu) 此同時，銀行還要暢通線上、線下多種渠道，提升響應速度，提高服務水平，切實降低借款人的操作成本、時間成本，把便民惠民落實到位。

　　經濟日報 郭子源