中新網北京1月10日電 題：2023年北京大宗物業(ye) 交易市場成交額576億(yi) 元 成交宗數創新高

　　中新財經記者 　阮煜琳

　　國際房地產(chan) 服務和谘詢顧問公司戴德梁行10日在北京發布《2024年中國房地產(chan) 市場展望》及《2023年四季度北京零售寫(xie) 字樓市場報告》，就2023年北京寫(xie) 字樓市場、產(chan) 業(ye) 園區、商業(ye) 市場、大宗交易市場進行盤點與(yu) 解讀，同時對2024年中國房地產(chan) 市場的重點趨勢給出預判。

　　北京大宗交易市場成交宗數創新高

　　戴德梁行中國資本市場部董事總經理、中國資本市場聯席主管劉兵說，2023年北京大宗交易市場全年共錄得576億(yi) 元，同比上升89.1%；成交宗數59宗，同比上升68.6%，成交宗數創北京大宗交易市場新高。

　　2023年，自用型買(mai) 家成交額占總成交額比達49%，其中9成標的為(wei) 寫(xie) 字樓物業(ye) 。自用買(mai) 家以70%的占比成為(wei) 寫(xie) 字樓業(ye) 態的主力軍(jun) 。值得一提的是，出版社和外省企業(ye) 成為(wei) 北京自用買(mai) 家的新生力量。投資機構關(guan) 注的投資標的更偏向可發行公募REITs的業(ye) 態。其中，隨著消費基礎設施REITs的放開以及保障性租賃住房REITs的成功發行，投資人更加關(guan) 注商業(ye) 和公寓業(ye) 態。同時，保險機構持續發力，成為(wei) 2023年最活躍的一類投資機構，險資背景的買(mai) 家成交額占全部投資類成交額的41%，其中，78%的金額投向了辦公類物業(ye) ，成為(wei) 寫(xie) 字樓市場除自用買(mai) 家以外的最大一類買(mai) 方。

　　寫(xie) 字樓租賃市場成交將逐步回暖

　　報告預計，未來三年，北京將迎來百萬(wan) 平方米的新增供應，其中40%集中在2024年入市，將拉動北京全市空置率繼續上揚。2025-2026年，隨著市場新增供應的放緩，經濟形勢的向好以及企業(ye) 經濟效益的好轉，北京寫(xie) 字樓租賃市場成交將逐步回暖。戴德梁行北區項目及企業(ye) 服務部主管廉峰哲表示，北京作為(wei) 全國的科技創新中心，多年以來一直將高科技作為(wei) 產(chan) 業(ye) 發展的重中之重。數字經濟、人工智能、生物製造、量子技術、生命科學、新能源等若幹戰略性新興(xing) 產(chan) 業(ye) 將成為(wei) 北京寫(xie) 字樓租賃市場需求的重要補充。

　　商業(ye) 市場將更具活力

　　戴德梁行北區商業(ye) 部主管孟禕指出，2023年注定是商業(ye) 市場不平凡的一年。在新的社會(hui) 環境下，消費者的生活方式和習(xi) 慣持續轉變，躺平經濟、城市鬆弛感、陪伴經濟成為(wei) 新訴求，也催生了公園商業(ye) 、城市漫遊、萌寵商業(ye) 、策展商業(ye) 的發展。同時，“15分鍾城市”的概念開始在各大城市推行，打通商業(ye) 消費的最後一公裏，將線上線下商業(ye) 一體(ti) 化融合將成為(wei) 未來新的探新方向。隨著線上線下商業(ye) 運營方的持續發力，2024年的商業(ye) 市場將迸發出更不一樣的活力。(完)