繼央行、銀保監會(hui) 決(jue) 定階段性調整差別化住房信貸政策後，已有多地積極響應，階段性下調當地首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限。

　　10月10日，記者調查發現，已有山東(dong) 省濟寧市、廣東(dong) 省清遠市、湖北省武漢市等多個(ge) 城市階段性下調首套住房商業(ye) 性個(ge) 人貸款利率下限，這些城市所在的多家銀行目前實行的首套房商貸利率均已降至4%以下，最低可達3.7%。

　　案例

　　根據濟寧市住房和城鄉(xiang) 建設局此前發布的公告，從(cong) 10月5日(含)至年底，濟寧市階段性下調全市首套住房商業(ye) 性個(ge) 人貸款利率下限15個(ge) 基點(BP)，由“LPR-20BP”調整為(wei) “LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上貸款市場報價(jia) 利率(LPR)4.3%計算，調整後全市首套住房貸款利率下限為(wei) 3.95%。

　　以30年期的100萬(wan) 元的商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款為(wei) 例，調整後將為(wei) 購房者節省利息3.12萬(wan) 元，每月節省利息支出86.61元。

　　多地首套房商貸利率 下限降至4%以下

　　多地首套房商貸利率近期迎來下調。10月10日，記者從(cong) 某國有銀行濟寧市房貸經理處獲悉，自10月5日起，該行首套房貸款利率由4.1%降至3.95%，這一利率將執行至今年底。

　　根據濟寧市住房和城鄉(xiang) 建設局此前發布的公告，從(cong) 10月5日(含)至年底，濟寧市階段性下調全市首套住房商業(ye) 性個(ge) 人貸款利率下限15個(ge) 基點(BP)，由“LPR-20BP”調整為(wei) “LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上貸款市場報價(jia) 利率(LPR)4.3%計算，調整後全市首套住房貸款利率下限為(wei) 3.95%。以30年期的100萬(wan) 元的商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款為(wei) 例，調整後將為(wei) 購房者節省利息3.12萬(wan) 元，每月節省利息支出86.61元。

　　濟寧市此次首套房商貸利率下調的依據是，9月29日，中國人民銀行、銀保監會(hui) 決(jue) 定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。根據通知要求，符合條件的城市政府，可自主決(jue) 定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。這也是繼5月15日首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限調整為(wei) 不低於(yu) “LPR-20BP”後的又一差別化住房信貸政策。

　　隨著階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知的發布，除濟寧市外，清遠市、武漢市多家銀行的首套房商貸利率均已降至4%以下。記者從(cong) 清遠市多家銀行獲悉，清遠市已階段性地調整首套房利率下限，按照現行5年期LPR計算，首套房貸利率可低至3.7%。“國慶期間我行開始實行的首套房3.7%的貸款利率下限，之前是4.1%，目前3.7%的利率執行到今年底，明年會(hui) 不會(hui) 調整暫時不清楚。”清遠市某國有銀行網點信貸經理說道。

　　此外，武漢市多家銀行也透露首套房貸款利率目前已降至3.9%。一家大行武漢地區支行房貸經理告訴記者，該行首套房貸款利率下限進行了調整，由4.1%下調至3.9%，但下調後的利率具體(ti) 執行到何時尚不清楚。

　　“此次多地首套房貸款利率的調整，充分落實了國慶假期節前的政策導向，是房貸利率進一步下調和放鬆的體(ti) 現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，此次利率的調整，房貸利率從(cong) “4時代”進入到“4以下”的階段，意味著房貸利率破4的時代到來，對四季度樓市交易的提振具有積極意義(yi) 。

　　房貸“降息”城市 還會(hui) 增多嗎？

　　按照央行、銀保監會(hui) 下發的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知，2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jia) 格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，均可階段性放寬首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限。

　　根據易居研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個(ge) 大中城市房價(jia) 指數數據中，至少有濟寧、武漢、天津、石家莊、昆明、湛江等23個(ge) 城市符合階段性放寬首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限的要求。不過，10月10日，記者從(cong) 銀行方麵谘詢獲悉，目前湛江、天津、石家莊、昆明等地的多家銀行首套房貸款利率暫未發生變動。

　　在諸葛找房數據研究中心分析師關(guan) 榮雪看來，此前不少銀行已將首套房商貸利率下降至“LPR-20BP”，此次各地銀行的下調幅度仍將基於(yu) 地方樓市表現進行適度決(jue) 策。預計目前暫未調整的銀行將會(hui) 視市場修複情況陸續跟進，同時，“一城一策”逐步深入地方樓市推進工作中，房貸利率下調可能將不僅(jin) 限於(yu) 23個(ge) 城市。

　　今年以來各地持續降低剛需購房者購房成本，除首套房商貸利率下調外，多地首套房公積金貸款也陸續“降息”。記者統計發現，目前已有北京、安徽、河南、保山、杭州、無錫、東(dong) 莞、宜昌、石家莊、寧波、南昌、威海、南寧等多個(ge) 省市下調了首套個(ge) 人住房公積金貸款利率，調整後，5年期以下(含5年)和5年以上利率均減少15BP，分別降至2.6%和3.1%。

　　“本次房貸利率下調主要針對首套房，體(ti) 現了信貸政策對剛性需求的支持，因此對於(yu) 市場信心的提振也會(hui) 有一定的助力。”關(guan) 榮雪說道。

　　近期房貸利好政策密集落地，不過部分城市房地產(chan) 市場行情仍較為(wei) 疲軟，繼續降低房貸利率也成為(wei) 購房者的普遍呼聲。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，隨著各類政策出台，四季度將迎來新一輪房貸“降息”潮，有助於(yu) 降低房貸成本和提振市場交易行情。

　　談及後續房貸利率趨勢及建議，關(guan) 榮雪表示，隨著樓市利好政策頻頻出台，地方積極落實“一城一策”，預計四季度房貸“降息”舉(ju) 措將會(hui) 增多，購房意願也有望隨之提升。由於(yu) 政策端對改善需求的支持力度也逐步加大，後續二套房貸款利率下限也可能會(hui) 迎來調整。當前信貸環境較為(wei) 寬鬆，有購房需求的群體(ti) 可抓住恰當時機入市，但對於(yu) 期房的購房，仍需謹慎把控，避免因房企資金流問題而出現延期交房等情況。

　　影響

　　降低剛需購房者成本具有非常強的信號意義(yi)

　　近期出台的房貸新政，加上此前各地出台的刺激政策，是否使得樓市有所回暖？一位北京的房地產(chan) 中介告訴記者，進入10月以來，貸款利率下調、換購住房可抵個(ge) 稅等政策，對房地產(chan) 市場，特別是二手房銷售有所刺激，但這些措施相對“溫和”，效果有限。

　　這位房地產(chan) 中介解釋，像北京這樣的一線城市，一是限購政策尚未放開，隻有具備北京戶口，或連續5年以上在北京繳納社保或個(ge) 稅的非本市戶籍居民才能購房，這一限購“門檻”便攔阻了很多人的購房需求。二是雖然貸款利率降低，但北京市的貸款比例政策並無調整，且貸款總量有限，如城區五環內(nei) ，首套貸款最多304萬(wan) ，二套貸款最多187萬(wan) ，首付比例的“門檻”使得不少人仍在觀望。根據目前政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(ye) 性記錄或公積金住房貸款記錄的，購買(mai) 普通自住房的首付款比例不低於(yu) 60%，購買(mai) 非普通自住房的首付款比例不低於(yu) 80%。

　　上述房地產(chan) 中介舉(ju) 例，如購房者有在京購房資格，但在外地已有購房貸款記錄，在北京貸款最多貸4成，最多187萬(wan) ，在城區內(nei) 買(mai) 房，隨隨便便需要幾百萬(wan) 首付。相比於(yu) 貸款利率及稅費的降低，大部分購房者更關(guan) 注如何湊夠首付。另有二、三線城市的房地產(chan) 中介表示，此次首套房貸利率下降後，加之此前出台的樓市刺激政策，這些天來樓市人氣逐漸回升。

　　據中指研究院統計，今年前9個(ge) 月重點100城銷售麵積累計降幅近4成，單月已連續16個(ge) 月同比下降，“金九”表現不及預期；國慶假期期間(10月1日~10月7日)，20個(ge) 重點監測城市新建商品住宅成交麵積同比下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體(ti) 成交降幅仍較大。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，此次房貸利率下調，主要是針對剛需或首套房進行的，體(ti) 現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。“房貸利率從(cong) ‘4時代’進入到‘4以下’的階段，具有非常強的信號意義(yi) ，各地也要積極宣傳(chuan) 此類政策環境，這對四季度樓市交易的提振具有積極的意義(yi) 。”成都商報-紅星新聞記者 張炎良 綜合北京商報

　　(成都商報2022年10月12日第05版)