本報記者 謝若琳

　　見習(xi) 記者 毛藝融

　　自去年7月份中共中央政治局會(hui) 議首次提出“保交樓”工作任務以來，“保交樓”成為(wei) 各地政策的關(guan) 鍵詞、房企的重點工作任務。據百年建築網統計，3月份至5月份通過調研全國各地1114個(ge) 保交樓項目交付情況，數據顯示，3月份保交樓項目已交付比例為(wei) 23%，5月份保交樓已交付比例為(wei) 34%，上升11個(ge) 百分點。

　　在政策支持房地產(chan) 企業(ye) 降杠杆、降負債(zhai) 、“保交樓”情況下，房地產(chan) 竣工交付量持續回升，加上“帶押過戶”的推進，二手房交易回暖，將擴大家電等大宗商品消費。

　　IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，房地產(chan) 的產(chan) 業(ye) 鏈較長，產(chan) 業(ye) 帶動作用明顯，“保交樓”政策對拉動消費的貢獻具有投資與(yu) 消費“乘數效應”，尤其是家電、家具和建築建材消費增量，體(ti) 現在直接帶動增量需求方麵，因此家電家具、建築建材等產(chan) 業(ye) 鏈的企業(ye) 應根據市場情況做好備產(chan) 排產(chan) 和備貨、物流安排，更好地抓住機遇。

　　政策持續推進“保交樓”

　　今年以來，各地支持“保交樓”態勢延續。5月22日，據西安市人民政府網站，市政府常務會(hui) 議強調，緊盯“保交樓”工作難點堵點問題，壓實企業(ye) 主體(ti) 責任，夯實屬地政府責任和行業(ye) 監管責任。

　　在柏文喜看來，政策麵上積極推進“保交樓”，使之成為(wei) 地方政府城建領域工作和房企工作的第一要義(yi) ，並督促監管部門、金融機構、房企以及其他有關(guan) 方麵齊心協力把“保交樓”工作排在第一位，一市一策、一企一策、一樓一策地切實促進“保交樓”和化解爛尾樓、穩定社會(hui) 秩序和保護購房者的合法權益，預計對商品房交付會(hui) 發揮較大的拉動作用，在化解存量爛尾、停工樓盤問題的同時，也防止新地爛尾、停工問題的發生。

　　從(cong) 數據來看，“保交樓”對推進住宅竣工交付的效果已顯現。據國家統計局數據，1月份至4月份我國住宅房屋竣工麵積同比增長19.2%，增速環比第一季度提升2.4%；1月份至4月份住宅商品房銷售麵積同比增長2.7%，增速環比第一季度提升1.3%。

　　從(cong) “保交樓”政策的資金支持角度看，去年住房和城鄉(xiang) 建設部、財政部、人民銀行等有關(guan) 部門出台措施，推出專(zhuan) 項借款，旨在通過政策性銀行專(zhuan) 項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，不少地區通過多種方式，協調金融資源，保障項目資金需求。

　　對此，易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，受益於(yu) 政策點對點支持“保交樓”，地產(chan) 項目能獲得資金來保障樓盤按時交付。不過，專(zhuan) 項資金投入支持的“保交樓”交付量有限，關(guan) 鍵仍需依靠好的房地產(chan) 市場銷售行情，以實現良性循環。

　　帶動地產(chan) 後周期商品消費

　　“保交樓”政策對家電、家具和裝潢材料等消費品存在拉動作用。中泰宏觀行業(ye) 負責人張德禮表示，2023年房地產(chan) 調控的重點工作之一是“保交樓”，商品房交付後會(hui) 帶動家電、家具和建築建材等地產(chan) 後周期商品的消費，在此背景下，“保交樓”將為(wei) 消費貢獻有益增量。

　　在嚴(yan) 躍進看來，從(cong) 施工層麵來看，除了開發商采購家電等用於(yu) 精裝修的房子，樓盤竣工後業(ye) 主自發采購建材家電的需求也有較大空間。從(cong) 全國市場來看，哪些地方“保交樓”的政策力度大、房企項目交付規模大，且密集進入交付期，對建材家電的市場需求帶動作用就會(hui) 更加強勁一些。

　　值得注意的是，二手房成交量的活躍對家電等大宗商品消費也有拉動作用。今年以來，受樓市“小陽春”的帶動，北京、上海、成都等城市二手房成交量出現大幅攀升，並且，監管層出台的“帶押過戶”政策，二手房的成交量有望進一步活躍。

　　此外，各地的“促消費”政策中，用消費貸等多種措施鼓勵擴大家電及家裝消費，亦對擴大家電消費有助推作用。

　　以空調為(wei) 例，住宅地產(chan) 竣工積極好轉、二手房成交量活躍、促消費政策鼓勵之下，為(wei) 空調內(nei) 需提供良好支撐。根據產(chan) 業(ye) 在線數據，4月份空調內(nei) 銷量出貨1060萬(wan) 台，同比增長29.7%。

　　對此，嚴(yan) 躍進表示，“保交樓”政策對地產(chan) 後周期商品消費的帶動，是輻射到房地產(chan) 的全產(chan) 業(ye) 鏈，能夠進一步提振產(chan) 業(ye) 鏈內(nei) 家電、家具、建材企業(ye) 的預期。

　　展望未來，柏文喜表示，“保交樓”政策對地產(chan) 後周期商品消費的帶動作用具有高度相關(guan) 性和長期延續性。複工和續建項目在“保交樓”工作的強力推動下涉及麵較廣、交付速度和交付規模在進一步擴大，尤其帶動的續建和複工投資及其派生需求、衍生需求也都意味著良好的市場機會(hui) 。（證券日報）