7月10日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關(guan) 於(yu) 延長金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展有關(guan) 政策期限的通知》，對2022年11月發布的《關(guan) 於(yu) 做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“金融十六條”）中有關(guan) 政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

　　中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關(guan) 負責人表示，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會(hui) 聯合出台“金融十六條”政策發布實施後，對保持房地產(chan) 融資合理適度、推動化解房地產(chan) 企業(ye) 風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chan) 市場形勢，為(wei) 引導金融機構繼續對房地產(chan) 企業(ye) 存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決(jue) 定，延長有關(guan) 政策適用期限。

　　據悉，此次政策延期涉及“金融十六條”的第四條和第八條。

　　一是對於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債(zhai) 權安全的前提下，鼓勵金融機構與(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 基於(yu) 商業(ye) 性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信係統的貸款分類與(yu) 之保持一致。

　　二是商業(ye) 銀行於(yu) 2024年12月31日前向專(zhuan) 項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內(nei) 不下調風險分類；對債(zhai) 務新老劃斷後的承貸主體(ti) 按照合格借款主體(ti) 管理。對於(yu) 新發放的配套融資形成不良的，相關(guan) 機構和人員已盡職的，可予免責。

　　招聯首席研究員董希淼表示，房地產(chan) 業(ye) 關(guan) 聯眾(zhong) 多上下遊行業(ye) ，其良性循環對經濟恢複和發展具有重要意義(yi) 。此前“金融十六條”明確了支持房地產(chan) 市場發展的一攬子政策，堅持問題導向，針對性較強，具有積極意義(yi) 。此次金融管理部門對政策中有具體(ti) 期限的兩(liang) 項進行延期，在一定程度上將打消金融機構顧慮，進一步改變金融機構不敢貸、不願貸等情況，鼓勵金融機構向專(zhuan) 項借款支持項目發放配套融資，進一步改善房地產(chan) 企業(ye) 融資，穩定市場信心和預期，推動房地產(chan) 市場平穩健康發展，更好地助力宏觀經濟持續恢複。

　　業(ye) 內(nei) 人士普遍認為(wei) ，在本輪穩增長政策發力過程中，穩樓市將是一個(ge) 重要的發力點。

　　東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青表示，著眼於(yu) 引導房地產(chan) 行業(ye) 盡快實現軟著陸，接下來在因城施策原則下，各地在適度放鬆限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chan) 交易環節稅費、引導居民房貸利率下行等方麵，都將持續發力。另外，在延續實施保交樓專(zhuan) 項借款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能。

　　董希淼也建議，下一步，應全麵調整優(you) 化房地產(chan) 金融政策，延長房地產(chan) 貸款集中度管理的過渡期；通過央行“三支箭”措施、政策性銀行專(zhuan) 項借款等措施，加大對優(you) 質房地產(chan) 企業(ye) 流動性支持，繼續加大對“保交樓”項目專(zhuan) 項支持；支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。同時，加大對需求側(ce) 支持力度。應加快調整限購、限貸等措施，實施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費的信心和需求。（記者 梁倩 張莫）

　　[ 責編：陶媛]