5月14日，經曆了68次競價(jia) ，浙江杭州西湖風景名勝區白堤情定商亭租賃權以190萬(wan) 元起拍，最終以284萬(wan) 元成交引發關(guan) 注。

　　據多家媒體(ti) 報道，每年284萬(wan) 元(五年租賃權，含免租期租賃期限五年，前三年租金不變，第四年租金遞增3%，第五年租金同第四年)的情定商亭麵積僅(jin) 有4.5平方米，折合下來日租金7780元。

　　許多網友發出質疑，如此高額的租賃價(jia) 格，商亭能盈利嗎？284萬(wan) 元的成交價(jia) 格對於(yu) 情定商亭來說真的溢價(jia) 嚴(yan) 重嗎？

　　不乏先例：

　　從(cong) 西湖景區到洪崖洞景區百萬(wan) 商亭實非首次

　　記者檢索發現，早在2022年西湖風景區內(nei) 8.5平方米的翠微園通道小店房屋(飛來峰景區內(nei) )五年租賃權就以111.8萬(wan) 元起拍價(jia) 格，最終以260萬(wan) 元價(jia) 格成交。“天價(jia) ”商亭實非首次。

　　而在西湖景區之外，其他景區也多有出現小商鋪百萬(wan) 租賃價(jia) 格的情況。

　　今年2月16日，在河南省周口市淮陽區2023年太昊陵朝祖會(hui) 的攤位拍賣會(hui) 上，位於(yu) 太昊陵廣場午朝門東(dong) 南方向61號的“黃金攤位”(11平方米)拍出41萬(wan) 元，使用期隻有33天。

　　據極目新聞報道，在拍賣會(hui) 結束以後攤主就預計，半個(ge) 月能回本。3月8日，攤主告訴極目新聞記者，生意不錯，已經如期回本。

　　2022年9月6日，洪崖洞景區套內(nei) 麵積13.25平方米的4樓臨(lin) 街鋪以356萬(wan) 元價(jia) 格起拍，標的介紹顯示，景區4樓臨(lin) 街鋪以特產(chan) 、小吃、紀念品等為(wei) 主要業(ye) 態，周邊商家日均營業(ye) 額可上萬(wan) ，適合長期價(jia) 值投資，但最終因無人報名出價(jia) 而流拍。

　　“如果真的收不回成本，肯定就流拍了，多人、多次出價(jia) 最終成交，是經營者們(men) 對情定商亭價(jia) 值的肯定。同樣一個(ge) 景區，不同位置的商鋪銷售能力相差非常多，有百萬(wan) 商亭不稀奇，如果都是百萬(wan) 商亭才是怪事。”一位曾在東(dong) 北多個(ge) 景區經營小鋪多年的商家對記者說道。

　　“地段”是影響小商亭們(men) “吸金能力”的關(guan) 鍵因素之一，在人流量更小的位置，西湖景區內(nei) 的小商亭也不乏“平價(jia) ”成交的案例。

　　記者檢索發現，在阿裏拍賣平台上，2022年1月25日，11.18平方米的“靈隱路6號3號樓五年租賃權”標的物首年租金起拍價(jia) 17.4萬(wan) 元，經過46次出價(jia) 後，最終以30.1萬(wan) 元的價(jia) 格成交；8.12平方米的“植物園北門小店”標的物首年租金起拍價(jia) 6.6萬(wan) 元，經過316次出價(jia) ，最終以15.5萬(wan) 元價(jia) 格成交。

　　百萬(wan) 成交價(jia) 背後：

　　景區小商亭們(men) 的實際銷售能力如何？

　　據《浙商》雜誌報道，拍出284萬(wan) 元年租金的情定商亭，位於(yu) 斷橋往白堤方向約百米處。烈日下，不少遊客前來購買(mai) 水、飲料、雪糕、遮陽傘(san) 等商品。該商亭普通農(nong) 夫山泉售價(jia) 5元一瓶，康師傅紅茶等多款飲料一律10元，遮陽傘(san) 35元一把，玉米10元一支，烤腸10元一支。對於(yu) 一天總銷售額能達多少，營業(ye) 員未透露。浙江經視記者在情定商亭蹲守半小時，統計下來有50人左右在此購物，成交額520元左右。

　　拍賣信息顯示，情定商亭的出租意向為(wei) 旅遊服務設施(含預包裝食品和副食品銷售、旅遊紀念品售賣、旅遊產(chan) 品銷售等)。

　　據《浙商》雜誌報道，同樣身為(wei) 景區商業(ye) 經營者的周女士認為(wei) 情定商亭競買(mai) 人“有魄力”，因為(wei) 現在旅遊業(ye) 恢複，白堤是西湖遊客最集中的區域，人流量非常大，這個(ge) 亭子正好位於(yu) 白堤中間，且前後都沒有競爭(zheng) 者，成本控製得好的話經營沒問題。

　　而前述的洪崖洞景區流拍小商鋪標的介紹顯示，景區4樓臨(lin) 街鋪以特產(chan) 、小吃、紀念品等為(wei) 主要業(ye) 態，周邊商家日均營業(ye) 額可上萬(wan) 。

　　據九派新聞報道，5月16日，西湖控股集團有限公司一名員工透露，商亭歸西湖管委會(hui) 負責管理，今年出租價(jia) 格相比以往並不算高，疫情前，曾有商亭以每年三四百萬(wan) 的租金價(jia) 格成交，租戶一直沒斷過。

　　阿裏資產(chan) 相關(guan) 業(ye) 務負責人：

　　線上拍賣最大限度實現定價(jia) 的透明

　　“百萬(wan) 商亭不稀奇，隻是公開拍賣被大家關(guan) 注到了。”前述在東(dong) 北多個(ge) 景區經營商鋪的資深從(cong) 業(ye) 者對記者說道。

　　阿裏資產(chan) 相關(guan) 業(ye) 務負責人告訴記者，阿裏資產(chan) 目前是西湖景區國有資產(chan) 對外租賃的主要線上招商渠道，招商的標的基本都是起租到三年至五年，不存在同樣的標的物連續兩(liang) 年都會(hui) 進行拍賣的情況。

　　“起拍價(jia) 是發拍方製定的。”該負責人說道。拍賣信息顯示，情定商亭的發拍方係“杭州西湖風景名勝區”。

　　“這次西湖景區白堤情定商亭的租賃權是第一次上拍。”該負責人表示，2021年—2023年間“胡雪岩故居周圍商鋪租賃權”“植物園梅林、靈峰、水杉小店租賃權”“太子灣內(nei) 小木屋租賃權”“靈隱路小賣部租賃權”等多種多樣的標的都在平台上出現過，成交價(jia) 格通過透明公開的競價(jia) 從(cong) 幾萬(wan) 到幾百萬(wan) 都有。而“西湖景區白堤情定商亭的租賃權”線上拍賣這個(ge) 事情的意義(yi) 在於(yu) 這是把承包的價(jia) 格放在網上，最大限度地實現了定價(jia) 的透明。

　　“最重要的意義(yi) 就是把這個(ge) 售貨亭的定價(jia) 權，通過在線交易平台，交給了市場和用戶。每個(ge) 人都可以公開公正透明的參與(yu) 這一標的競拍和定價(jia) ，最大限度實現了定價(jia) 的透明。”前述負責人說道。

　　成都商報-紅星新聞記者 王辰元 吳陽